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(中央社記者韋樞台北26日電)永慶房產集團網路調查4季房市,結果66%受訪者看跌房市,其中小幅看跌5%到10%過半,占51%。永慶表示,政府後續可能調高房屋稅、遺贈稅等,衝擊民眾信心,整體看跌趨勢再擴大。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,央行除豪宅外,全面鬆綁信用管制,讓4、5月市場受激勵,買氣回溫;但下殺後續房屋稅、遺贈稅可能上調,整體看跌趨勢再擴大到66%,較第3季的59%再增加7個百分點。

林泰隆表示,購屋理想價格部分,調查發現53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」便願意進場;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%,顯示「實價登錄成交行情15%內」是過半買賣雙方共識的價格區間。

進一步分析第4季調查「買方購售屋價格意願」,結果顯示,賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」,以比例來看,4間房子要賣,只有一個買方願意接受價格,成交機率低;但價格落在「實價登錄成交行情10%到15%」時,有3個買方搶1間房子,售出機率比其他價格多出3倍。

在買方市場確立的狀況下,建議有意售屋的屋主,按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上,才有機會與買方有價格共識,加速成交。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前建商讓利求售已成共識,新屋價是網友開箱介紹房價先行指標,價跌趨勢已不可擋,讓利才有成交量。觀察六都第3季房價僅持平或微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間9月1日到14日;回收有效問卷數為1015份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。 1050926

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

現在社會上有父母需供養、下有子女待扶養的「三明治族」特別多,這類族群面臨的經濟壓力和社會壓力較大,身體比較容易出狀況,且有理財需求。壽險公司建議,三明治族在規畫時也需要衡量自身經濟能力,在可負擔的金額下找出最符合自己保障需求的商品,或是甚至在預算內採用購買組合商品的方式來擴大保障範圍。

全球人壽代理行銷長鄭中安建議,像純保障型(無身故保險金或還本設計)的(類)長照險商品適合有長照需求但預算有限的族群,因可用較少的保費買到較高的保障額度;帳戶型的(類)長照險則是兼顧長照與壽險保障,具還本搶先看性質,適合希望保費有去有回不浪費的族群。

鄭中安提醒,選購(類)長照險時往往會發現,此類商品的保障項目看似各自獨立,但理賠範圍互有交集,力求買對不買貴的三明治族可先依需求(為避免癱、病、殘3項風險)及預算進行挑選,再依個人既有的保險規畫情形,評估是否要再結合不同的保障項目。

鄭中安說明,可先從理賠標準明確且涵蓋範圍廣的殘扶險開始,並先以選擇純保障型的主約來降低購買成本,在預算允許或有特殊需求下,再另考慮是否搭配長照險或特定疾病的類長照商品,例如有遺傳疾病之家族史的高風險群者,則可選擇搭配投保特定疾病的類長照商品。

台灣人壽則建議,可以規畫保障及投資兼具的投資型壽險,投資型的壽險保費比傳統型便宜,即是花小錢買大保障的好選擇,又可附加附約來補足自己的醫療缺口,包括:醫療險、意外傷害險、癌症險、特定傷病險及殘廢豁免險…等。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【王玉樹╱台北報導】

美國創新體驗館昨(12)日在松山文創園區開幕,政務委員唐鳳以先進的VR虛擬方式在現場連線致詞,成為昨天會場亮點。她特別強調,這不是為了看起來很先進,而是希望藉由VR身歷其境的感受,形成的有效共感,進而達到共識,「而這是公民參與公共事務的基礎」。

配合「2016台北世界設計之都」,美國在臺協會(AIT)與經濟部工業局合辦「AIC美國創新體驗館」,邀來台灣IBM、台灣微軟、中國醫藥大學附設醫院、宏達電等20個國內外廠商共同參與。藉由數位多媒體、數位互動內容、虛擬實境、3D列印等多元化的展示,表現美國創新科技技術及台灣新創能量。

昨天會議揭幕前,現場包括美國在台協會好康處長梅健華等官員早已興奮戴上3D眼鏡,隨後銀幕上出現唐鳳畫面,在3D眼鏡下立體呈現。

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